「ビルメン（ビル設備管理）は楽だけど、給料が安くて生活できない」という声をよく見かけます。本当にそうなのか、国の統計で確かめました。
先に結論です。
- 国の統計に「ビルメン」だけの区分はありません。 いちばん近い「居住施設・ビル等管理人」の年収換算は約370万円です（令和7年）
- ただし勤め先の規模で大きく変わり、1,000人以上の企業では約421万円、100〜999人では約310万円と、約110万円の差があります
- 「生活できない」かどうかは、職種そのものよりどこに勤めるかとどの資格を持つかで分かれる、というのが数字から言えることです
国の統計に「ビルメン」の区分は無い
働く人の給与を職種別に調べている国の統計が、厚生労働省の賃金構造基本統計調査です。ところが、この調査の職種一覧には「ビル設備管理」「ビルメンテナンス」という区分がありません。
いちばん近いのが「居住施設・ビル等管理人」です。総務省の日本標準職業分類では、「ビル管理人」がこの区分に入っています。ただし、マンションの管理人なども同じ区分に含まれるため、電気・空調・ボイラーなどの設備を扱うビルメンと完全に同じではありません。この記事の数字は「近い区分の目安」として読んでください。
近い区分の実額：年収換算で約370万円
令和7年の「居住施設・ビル等管理人」（10人以上の企業・男女計）の数字は次のとおりです。
| 項目 | 数字 |
|---|---|
| 毎月の給与（きまって支給する現金給与額） | 27.0万円 |
| 年間の賞与など | 45.7万円 |
| 年収換算（給与×12＋賞与） | 約370万円 |
| 平均年齢 | 57.6歳 |
| 残業（超過実労働時間） | 月7時間 |
（出典：厚生労働省「令和7年賃金構造基本統計調査」職種第1表。年収換算は当サイトで計算。税・社会保険料を引く前の額で、毎月の給与には残業代が含まれます）
男女別では、男性が約376万円、女性が約331万円でした。
目を引くのは平均年齢57.6歳という高さです。定年後に再就職した人が多く含まれている可能性があり（当サイトの推測）、20〜40代で働く人の実感と平均値がずれる一因になっていそうです。
ほかの「ビルに関わる仕事」と並べると、次のようになります。
| 区分（令和7年） | 年収換算 |
|---|---|
| ビル・建物清掃員 | 約297万円 |
| 居住施設・ビル等管理人 | 約370万円 |
| 警備員 | 約380万円 |
| 電気工事従事者 | 約628万円 |
（同調査から当サイトで計算）
同じ「電気の資格」を使う仕事でも、統計の区分によって水準がかなり違います。電気工事の仕事と収入については 未経験から電気工事士になるロードマップ で詳しく書いています。
企業規模で約110万円変わる
同じ区分でも、勤め先の規模で数字が大きく割れます。
| 企業規模 | 毎月の給与 | 年間の賞与など | 年収換算 |
|---|---|---|---|
| 1,000人以上 | 30.1万円 | 59.9万円 | 約421万円 |
| 100〜999人 | 23.3万円 | 30.3万円 | 約310万円 |
| 10〜99人 | 26.5万円 | 40.0万円 | 約359万円 |
（出典：同調査「居住施設・ビル等管理人」男女計。年収換算は当サイトで計算）
1,000人以上と100〜999人の差は約110万円。毎月の給与で約7万円、賞与で約30万円の差です。同じ「ビル等管理人」でも、どこに勤めるかで生活の余裕はまったく変わります。
4点セットの資格を数字で見る
ビルメンの世界では、第二種電気工事士・危険物取扱者乙種第4類・2級ボイラー技士・第三種冷凍機械責任者の4つが「4点セット」と呼ばれています。このうち、この記事では第二種電気工事士と危険物乙4の2つの合格率を確かめました。2級ボイラー技士・第三種冷凍機械責任者も含めた4つの合格率と取る順番は ビルメン4点セットとは？ にまとめています。
年1回しか受けられない3冷の独学の段取りは、3冷の独学ガイドにまとめています。
| 資格 | 令和7年度の合格率 |
|---|---|
| 第二種電気工事士 | 学科56.6%・技能71.8% |
| 危険物取扱者 乙種第4類 | 31.9% |
（出典：電気技術者試験センター「第二種電気工事士試験の試験結果と推移」、消防試験研究センター「試験実施状況（令和7年4月～令和8年3月）」の年度合計。乙4は受験者222,545人・合格者71,059人）
第二種電気工事士は学科と技能の2段階で、続けて両方を通すのは単純計算で4割前後です（詳しくは 第二種電気工事士の取り方）。危険物乙4は受験者が20万人を超える一方、合格率は3割ほどです。
ビルの防災設備に関わる消防設備士も、ビルメンと相性のよい資格です。第二種電気工事士の免状があると、消防設備士 乙種第4類の試験時間が1時間45分から1時間00分に短縮されます（消防設備士の勉強時間は何時間？）。
「生活できない」から抜け出す道
統計から言えることを、行動に落とすと次の3つです。
- 勤め先の規模を見る：同じ区分で約110万円の差がある。求人を見るときは給与額だけでなく会社の規模も比べる
- 資格をそろえる：第二種電気工事士は、消防設備士の科目免除や甲種の受験資格にもつながる。1つの資格がほかの資格の近道になる
- 区分の外も視野に入れる：同じ電気の資格でも、電気工事従事者の年収換算は約628万円。設備管理にこだわらない道もある
技能職ごとの年収を一次データで並べた 手に職のリアル年収ランキング もあわせてどうぞ。
まとめ
- 国の統計にビルメンだけの区分は無い。近い「居住施設・ビル等管理人」の年収換算は約370万円（令和7年）
- 平均年齢は57.6歳。定年後の再就職が多く含まれている可能性があり、若い世代の実感とずれやすい
- 企業規模で約110万円の差（1,000人以上 約421万円／100〜999人 約310万円）
- 4点セットのうち、第二種電気工事士は学科56.6%・技能71.8%、危険物乙4は31.9%（令和7年度）
- 「生活できない」かどうかは、勤め先の規模と資格の組み合わせで変わる
（統計の数字は年によって変わります。年収換算は当サイトの計算による目安で、手取り額ではありません。最新の数字は厚生労働省・各試験機関の公式ページで確認してください。）
